鹿児島の家、新築・リフォーム応援サイト！
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今回は、センチュリーハウス鹿屋店の住宅アドバイザー・野上明彦さんと野上大地さんに「土地選びからの家づくりアレコレ」をテーマに、土地探しから購入までのステップや注意するポイントなどを伺いました。
明彦さんと大地さんは親子で、父（明彦さん）の“お客様に寄り添い、理想の住まいを一つ一つカタチにしていく姿”に憧れ、大地さんはセンチュリーハウスに入社されたのだとか。お互いを尊重しながら、お客様のために切磋琢磨されているお二人が印象的です。
「来店されるお客様は、すでに土地を持っていらっしゃる方もいますが、７・８割の方は土地の相談からスタートされます」と明彦さん。
「お客様によって、土地を探すエリアは異なります。例えば、子どもが小学校に通う世帯なら小学校区のエリアで探したり、あるいは、子どもがまだ小さいので実家の近くがいいとか、住み慣れた今の場所の周辺がいいなど、お話を伺って、希望エリアの絞り込みを行うのが、第一段階です」
「次に伺うのが、家づくりの総体予算です」と大地さん。
「おおよその総体予算を基に、建物にかける予算、土地にかけられる予算、残りの諸経費などの割合を出していきます。弊社の場合は建物の費用が明瞭なので、総体予算から建物の費用を差し引くことで、他にいくら充てられるかがすぐに分かります。そして、出来るだけ住宅ローンの毎月のお支払いが、今のお住まいのお家賃と同じくらいになる計画を目標としています」
③今のお家賃や、その他の毎月のお支払い金額等のヒアリング
「希望エリアや総体予算をもとに、おすすめできる土地を３～４箇所に絞ってご提案します」と明彦さん・大地さん。
「価格や日当たりなどをお客様が気に入った土地であっても、法的な規制で建てられない土地の場合もあります。また、周囲の騒音や、朝・昼・晩や平日・休日での環境の変化なども知っておく必要があります。
土地を一緒に見て回ったり「敷地調査報告書」を作成し、お客様にお伝えするのも、私たち住宅アドバイザーの役割です。土地と建物を一体的に提案するのが、信頼される住宅のプロの仕事だからです」
「土地選びで失敗しないコツは、ずばり、経験のある私たちをうまく使ってもらうことです！ 土地からの購入の場合は、自分たちだけで判断してはいけません。まず、私たちも土地を把握し、その内容を説明するため、失敗はありません。また、顧問の司法書士・土地家屋調査士がいますので、何でもお気軽にご相談ください」
※希望する土地に、どのくらいの予算で建物が建つのかを把握した上で、購入することが一番大事です
「とにかく、お客様が何を一番希望しておられるか？逆にどんな事を心配しておられるか？など、一つ一つお聞きして、一つ一つ解決していく事が、土地探し、 家づくりの始めの一歩です。楽しく、ウキウキ、ワクワクしながら夢のマイホームを一緒につくりましょう！「ご縁を大切に!!」これが、私たちの目指す家づくりです」
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土地選びからの家づくりアレコレ、いかがでしたか。プロ目線のアドバイスを参考にしていただけると幸いです。次回のコラムもお楽しみに！
センチュリーハウス鹿屋店
0994-45-6613
鹿屋市旭原町3642-16
9時～18時 水曜休
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